MONTRÉAL, le 6 nov. 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du troisième trimestre clos le 30 septembre 2018 et fait part des faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 SEPTEMBRE 2018
1 | Mesures financières non conformes aux IFRS. |
Achat et vente d'immeuble
Transaction subséquente
Sommaire d'autres éléments importants au 30 septembre 2018
Message de Michel Léonard, président et chef de la direction
« Nous continuons d'exécuter notre plan stratégique en vendant des actifs moins performants pour acheter des propriétés mieux localisées et plus performantes. Les fiduciaires ont choisi de concentrer les activités du Fonds dans les régions du Grand Montréal, de la ville de Québec et d'Ottawa. Le repositionnement du portefeuille donne de meilleurs rendements et le troisième trimestre est une démonstration des efforts de redéploiement de BTB. »
Périodes closes les 30 septembre | Trimestre | Cumulatif (neuf mois) | ||||
2018 | 2017 | ? % | 2018 | 2017 | ? % | |
$ | $ | $ | $ | |||
Information financière | ||||||
Produits locatifs | 23 098 | 18 187(2) | 27,0 | 65 341 | 55 625(2) | 17,5 |
Résultat d'exploitation net(1) | 13 330 | 10 044 | 32,7 | 36 013 | 29 934 | 20,3 |
Bénéfice net et résultat global | 5 793 | 4 327 | 33,9 | 16 941 | 12 673 | 33,7 |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) | 5 964 | 6 101 | (2,2) | 17 992 | 18 451 | (2,5) |
Bénéfice distribuable (1) | 7 479 | 4 883 | 53,2 | 18 686 | 14 805 | 26,2 |
Distributions | 5 843 | 4 483 | 30,3 | 16 295 | 13 407 | 21,5 |
Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) | 6 996 | 4 712 | 48,5 | 17 942 | 14 339 | 25,1 |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1) | 6 326 | 4 326 | 46,2 | 16 418 | 13 171 | 24,7 |
Actif total | 833 916 | 678 885 | 22,8 | |||
Ratio d'endettement total | 63,8 % | 65,8 % | (2,0) | |||
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire | 3,89 % | 3,83 % | 0,06 | |||
Capitalisation boursière | 265 329 | 201 230 | 31,9 | |||
Information financière par part | ||||||
Bénéfice net et résultat global | 10,4 ¢ | 10,1 ¢ | 2,9 | 33,0 ¢ | 29,8 ¢ | 10,7 |
Bénéfice distribuable (1) | 13,4 ¢ | 11,4 ¢ | 17,5 | 36,4 ¢ | 31,5 ¢ | 15,6 |
Distributions | 10,5 ¢ | 10,5 ¢ | -- | 31,5 ¢ | 31,5 ¢ | -- |
Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable (1) | 78,4 % | 91,8 % | (13,4) | 86,5 % | 90,6 % | (4,1) |
FPE (1) | 12,6 ¢ | 11,0 ¢ | 14,5 | 35,0 ¢ | 33,7 ¢ | 3,9 |
FPEA (1) | 11,4 ¢ | 10,1 ¢ | 12,9 | 32,0 ¢ | 31,0 ¢ | 3,2 |
(1) Mesures financières non conformes aux IFRS | ||||||
(2) Redressé pour tenir compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS 15 |
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.
Périodes closes les 30 septembre | Trimestre | Cumulatif (neuf mois) | ||
2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
$ | $ | $ | $ | |
Entrée nette de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS) | 12 484 | 10 161 | 29 029 | 24 327 |
- Gain net sur disposition d'un immeuble | ? | (190) | ? | (58) |
+ Distribution - Parts de catégorie B | 56 | ? | 75 | ? |
± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie | 573 | (414) | 5 683 | 4 245 |
- Charges d'intérêts nettes | (5 638) | (4 674) | (16 174) | (13 709) |
+ Autres éléments | 4 | ? | 73 | ? |
Bénéfice distribuable | 7 479 | 4 883 | 18 686 | 14 805 |
+ Charges salariales de location | 129 | 106 | 445 | 367 |
+ Gain sur radiation de dette | ? | ? | 133 | ? |
- Frais de transaction | (524) | ? | (524) | ? |
- Réserve pour investissements de maintien | (432) | (350) | (1 277) | (1 072) |
- Réserve pour frais de location | (325) | (313) | (975) | (929) |
- Autres éléments | (1) | ? | (70) | ? |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés | 6 326 | 4 326 | 16 418 | 13 171 |
Le mercredi 7 novembre 2018 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le troisième trimestre 2018 clos le 30 septembre 2018 :
DATE : | Mercredi le 7 novembre 2018 |
HEURE : | 10h00 (heure de l'Est) |
COMPOSEZ : | 1-416-764-8609 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 90277584# 1-888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 90277584#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
WEBDIFFUSION : | https://event.on24.com/wcc/r/1858485/31A68D23B5A2CA0389D4A34363223BC4 |
DIFFÉRÉ : | Du 7 novembre 2018, 13h00, jusqu'au 14 novembre 2018, 23h59 en composant le 1-416-764-8666 numéro de référence 277584# ou sans frais le 1-888-259-6562, numéro de référence 277584#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. BTB est actuellement propriétaire de 65 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant à ce jour 5,2 millions de pieds carrés. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
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